此次修订，重点明确建筑消防设施产权、管理、使用、服务等有关责任主体维护管理责任，进一步完善消防设施维护管理性能指标体系和性能要求，解决原标准消防设施类别不全、部分标准修订后分类不一致或组件性能要求调整等问题，理顺标准与法律法规、不协调等情况，使标准更好服务单位消防安全管理、更好规范消防技术服务活动、更利于消防监督执法工作。标准修订围绕新质生产力和智能制造相匹配的消防设施智慧管理维护，明确了城市消防远程监控系统要求，突出借助现代科学技术提升消防设施管理能力现代化水平，为智慧城市建设、单位消防管理标准化建设、火灾高效联动提供数据基础支撑。
主要技术要求的确定依据
1.规范性引用文件
与原标准相比，本次修订更新了规范性引用文件，控制室要求、消防术语两项标准分别更新为国家标准GB 25506、GB/T 5907。
2.术语和定义
与原标准相比，将原“术语”和“定义”两部分合并为统一格式的术语条目。
3.总则
经过广泛调研、结合物联网应用，新增1条，第4.8“单位依托智能传感、物联通信等技术建立的智慧消防管理系统或平台应能实时采集包括但不限于消防设施运行状态、管网压力、水池水位、通道堵塞、出口锁闭、车道占用等信息。”
4.值班
依据国家职业技能标准《消防设施操作员》，国家技术标准《消防控制室通用技术要求》《社会单位灭火和应急疏散预案编制实施导则》，结合现代管理技术和“发现早、处置快、损失小”的建筑火灾防控理念，对本章作了较大调整。修订3条，分别是第5.1、5.3、5.8条；对原第5.1、5.2条拆分、再强调后，新增5条，分别是第5.2条、第5.4~5.7条。其中，通过第5.6条进一步明确消防控制室2名值班人员各自工作内容“消防控制室接到报警信号后，值班人员应按下列程序进行处理：
a)接到火警警报后，一人执行消音操作，查看报警信息，不得执行复位操作；一人通过监控视频、有线电话或无线对讲、人工现场查看等方式尽快确认；
b)确认属于误报时，查找误报原因，填写《建筑消防设施故障维修记录表》（见表B.1），报告单位消防安全管理人，解除火警警报，复位主机；
c)确认发生火灾后，一人立即将消防联动控制开关转入自动状态(处于自动状态的除外)，密切观察各联动设备反馈信号，视情执行手动操作，同时拨打“119”火警电话，报告火灾情况及消防设施工作状态；
d)另一人立即按单位灭火和应急疏散预案执行相关操作，并报告单位消防安全责任人或当班负责人；具有视频监控系统的，还应将事故区域及相关重点部位监控画面投屏至显示大屏；具备通信条件的，尚应将CRT图形显示装置、视频监控画面外传至消防指挥中心。”
5.巡查
根据调研，对原标准第6.1节第6.1.1~6.1.4条进行了修订，充分考虑到单位采用智能传感监测技术和物联网通信技术管理消防设施可能存在的隐患，为进一步提升管理质效，新增第6.1.5条“单位采用在线实时监测的，除确保监测系统正常运行外，尚应按照6.1.4规定的频次，开展人工现场巡查”。
对于商业综合体、底商住宅楼、综合楼、超高层建筑等具有多个产权、使用、经营、管理单位的建筑，消防供水设施、消防配电设施、消防电梯等共用消防设施是否完好直接关系各单位责任区内消防设施功能发挥，为推动各单位加强对公共消防设施管理方履职情况的监督，新增第6.1.6条“负责管理共用消防设施的单位完成巡查后应及时向同一建筑内其他单位、共管区域内不同建筑的使用单位通报共用消防供水、消防配电、消防电梯、疏散设施等巡查情况。”
与原标准6.2节相比，因附录C表分类、内容调整，对应条文进行调整。调研发现，商业综合体、高铁候车厅、观影厅等大空间场所广泛安装使用自动跟踪定位射流灭火系统，因此，新增第6.2.11条自动跟踪定位射流灭火系统，并依据《自动跟踪定位射流灭火系统技术标准》要求在附录C表C.1明确了巡查内容。
6.检测
根据调研情况和反馈意见，对原标准第7.1节全部条文进行了修订。
对于商业综合体、底商住宅楼、综合楼、超高层建筑等具有多个产权、使用、经营、管理单位的建筑，各单位负责对本责任区消防设施完好性进行检测均涉及消防供水设施、消防配电设施、消防电梯等共用消防设施，考虑降低检测成本、减少相互干扰、提高检测效能、共享检测信息，新增第7.1.4条“共用消防设施的管理单位应组织相关单位编制检测计划，联合完成建筑消防设施的检测工作。”
根据工作实际及现行消防设施分类，对原标准第7.2节进行了补充完善修订。
7.维修
根据调研情况、消防管理实践及反馈意见，对本章3个条文进行了修订。8.3条细化了消防设施关停和修复确认程序，明确了局部关停不得扩大范围、整体关停须事先告知消防救援机构，以及故障排除后须经功能试验和检查确认的规定。
8.保养
根据调研情况、消防管理实践及反馈意见，对本章第9.1节，第9.1.1、第9.1.2条进行了修订，依据国家有关建设工程消防技术标准，在附录E中明确了保养周期及内容；对本章第9.2节，第9.2.2~第9.2.5条、第9.2.7条进行了修订，第9.2.1、第9.2.6保持不变。
9.档案
考虑消防安全工作的延续性，新标准采用原标准内容。
10.附录
根据标准条文修订、新增情况，对附录A表A.1、附录C表C.1、附录D表D.1、附录E表E.1、表E.2有关内容进行了修订、增加。
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